ОЦЕНКА СТОИМОСТИ КВАРТИР

Услуги независимой оценки недвижимости

Самой популярной услугой в области оценок недвижимости является оценка квартир. С приходом эпохи товара-рыночных отношений произошел скачок цен на недвижимое имущество и на квартиры в частности. На сегодняшний день рост цен на недвижимость стал замедляться, однако, по прогнозам специалистов это еще не точка предела.
Какие же именно факторы оказали влияние на повышение стоимости жилой недвижимости? Во-первых, с выходом на межгосударственный уровень ценовой политики уже привел к тому, что ушла на затворки истории общественная собственность. Во-вторых, если приходиться учитывать то, что банковская сфера деятельности оперативно стало формировать новые виды услуги, приспосабливаясь к возникшим условиям проводить банковские операции с недвижимостью. В настоящее время любой наш соотечественник, имеющий стабильный заработок, может участвовать в долгосрочной ипотечной программе и приобрести долгожданное жилье, не ожидая пока соберётся необходимая сумма. Соответственно на рынке недвижимости повышается спрос на жилье, а это в свою очередь ведет к увеличению цен.

Независимая оценка квартиры в Москве

В-третьих, то, что в столицу стекается 80% финансового потока со всех регионов России, а это в свою очередь способствует притоку новых жителей. Да ладно бы наших соотечественников, а то благодаря бывшему мэру Столицы, обильный поток граждан был из Таджикистана, Узбекистана, Туркмении и т. д. Что соответственно не смогло не отразиться на ценах. Нескончаемый приток новых граждан в Москву стал стимулировать не только повышение цен, но это еще привело к строительству новых домов, а так же реорганизации банковской деятельности, частности ипотечного кредитования. Растущая конкуренция на рынке объектов недвижимости привел не к снижению цен на квартиры, но к способствованию упрощения процедуры получения ипотечного кредита, а также снижению требование, предъявляемыми различными банками. Это в свою очередь расширил круг потенциальных клиентов на приобретение жилой недвижимости.

На законодательном уровне была закреплено одно неукоснительное условие, соблюдение которой является гарантией погашения займа – это платежеспособность потенциального клиента. По условиям ипотечного кредитования залоговым поручителем является уже имеющаяся или же приобретаемая клиентом квартира. Для вынесения решения банком о принятии в залоговое поручение квартиры необходимо произвести оценку недвижимости. Основываясь на законодательство России, и нормы оценки ее проводит независимый эксперт.

Независимый оценщик-эксперт, проводящий оценку недвижимости, обязан представить отчет, о проделанной работе, который должен содержать такие разделы:

• Рыночная стоимость объекта на современном этапе (полная информации по объекту оценки);
• Оценочное задание согласно требованиям ФСО №1;
• Данные об оценщике и заказчике;
• Предельные допуски и ограничения условий, которыми пользовался оценщик при исполнении оценки;
• Используемые нормы для оценочной деятельности;
• Полное описание оценочного объекта;
• Проведение анализа рынка объекта и дополнительных факторов, которые влияют на реальную стоимость;
• Содержание процедуры оценки вышеуказанного объекта в разделе использования затратного, доходного и сравнительного подхода к оценке;
• Согласование результатов.

Обратиться в компанию!