ОСОБЕННОСТИ ОЦЕНКИ НЕДВИЖИМОСТИ

Особенности оценивания объектов недвижимости

Виды стоимости недвижимости

Во время оценивания того или иного объекта недвижимости стоимость его может быть разной. Различают такие виды стоимости недвижимости:

• кадастровый;
• рыночный;
• инвестиционный;
• ликвидационный.

Описание видов стоимости

Кадастровая стоимость недвижимости рассчитывается для определенной цели. Для того, чтобы установить кадастровую стоимость, нужно сначала провести оценку стоимости ее на рынке. Она установлена и утвержденная законодательством, регулирующим всю процедуру оценивания по кадастру. В основном кадастровую стоимость определяют в целях налогообложения.

Говоря о рыночной стоимости объекта, то можно сказать, что эта стоимость является самой близкой к той стоимости, за которую объект можно продать на свободном рынке в условиях жесткой конкуренции. В условиях рынка оцениваемый объект выставляется посредством публичной оферты, характерной для похожих объектов.

Инвестиционная стоимость недвижимости рассчитываются для людей, которые намереваются использовать данный объект в целях инвестиции. Такую недвижимость в мире принято называть инвестиционной. Инвестиционная недвижимость во многих случаях является средством для получения прибыли от сдачи ее в аренду или просто для увеличения ее стоимости. Разница между инвестиционной и рыночной стоимостью объекта заключается в том, что первая стоимость рассчитывается, не учитывая возможности отчуждения на свободном рынке по ее инвестиционной стоимости.

Ликвидационная стоимость недвижимости наиболее реально отображает ее настоящую стоимость. В соответствии с ней объект может быть ликвидирован на протяжении срока оценки данного оцениваемого объекта. Этот срок может быть меньшим по сравнению с обычным сроком экспозиции, который характерный для текущих условий рынка, когда продавцу приходится совершать сделку по отчуждению данного недвижимого объекта. Ликвидационная стоимость объекта отличается от рыночной стоимости тем, что при ней обязательно учитывается возможность возникновения каких-либо чрезвычайных обстоятельств. Именно эти обстоятельства могут вынудить продавца продать объект по той стоимости, которая может быть намного ниже рыночной.

Способы оценки недвижимых объектов бывают 3 типов: затратный, сравнительный и доходный. Основой доходного метода оценивания является расчет предполагаемых доходов от использования недвижимости с той или иной целью. Затратный метод основывается на учете активов. Объекты оцениваются, учитывая общую стоимость производства и при этом вычитывая износ объекта и накопленные обязательства. Сравнительный метод представляет собой методы оценки, собранных вместе и которые базируются на сравнении данного объекта с уже оцененными подобными зданиями и сооружениями.